En 2024, la Banque nationale suisse (BNS) a abaissé son taux directeur à deux reprises : à 1,5 % en mars et à 1,25 % en juin. Par ces mesures, la BNS a réagi à la stabilité de l’inflation, à la croissance économique modérée et à la hausse du chômage. Ces réductions visent à renforcer l’investissement et la demande.

Au deuxième trimestre 2024, le marché immobilier suisse affiche des tendances divergentes. Alors que la propension à payer pour les logements en propriété continue d’augmenter, l’évolution des prix des immeubles de rapport stagne. Les conditions-cadres actuelles laissent toutefois penser que la dynamique des prix pour les placements immobiliers pourrait de nouveau s’accélérer à moyen terme.

Accéder à la propriété de son logement reste une option recherchée, mais la disposition à payer des acquéreurs semble atteindre ses limites. En effet, les prix des transactions de gré à gré ont à nouveau enregistré une légère hausse au premier trimestre 2024 (+0.6%) même si, comme le montre l’indice «SWX IAZI Private Real Estate Price Index», celle-ci a été nettement plus modérée que lors des trimestres précédents. Sur les douze derniers mois, la croissance des prix des logements en propriété a continué de ralentir, bien qu’elle demeure au-dessus de la moyenne, avec une hausse de +4.2%.

Au début de l’année, l’ambiance sur le marché immobilier suisse se présente sous un jour relativement positif. Les prix des transactions de gré à gré, tant pour l’immobilier résidentiel que pour les immeubles de rapport, ont de nouveau augmenté au 4^e trimestre 2023. Comme le montre l’indice immobilier «SWX IAZI Private Real Estate Price Index», la propension à payer pour l’immobilier résidentiel a augmenté de 1,2% par rapport au trimestre précédent. Les villas (+1,1%) et les appartements en PPE (+1,2%) ont contribué à parts égales à cette hausse. Sur l’ensemble de l’année, le prix des logements en propriété a continué à afficher une croissance considérable de 4,6%.

Interprétation de la newsletter « Méta-analyse immobilière FPRE novembre 2023

L’absence de hausse du taux directeur de la la Banque nationale suisse en septembre a marqué une interruption dans la lutte contre le renchérissement depuis la mi-2022. Cependant, de nombreux acteurs du marché doutent que le cycle de hausse des taux d’intérêt soit terminé. Sur le marché des bureaux et des logements locatifs, les conséquences de la forte inflation des 18 derniers mois commencent seulement à se faire sentir, avec une augmentation des revenus issus des contrats de location existants.